新居屋收樓裝修全攻略：保養期、拆牆規定同裝修時間表

新居屋收樓裝修，最重要係做嘢次序

新居屋收樓裝修最常見嘅錯誤，唔係揀錯風格，而係做錯次序：未驗樓就裝櫃、未搞清楚邊幅係結構牆就計劃拆牆、未問管理處就約師傅開工。以下按時間次序，整理由揀樓到入伙要做嘅 6 件事，每一項都附官方資料來源。

時間表：由揀樓到入伙要做嘅 6 件事

階段	要做嘅事	點解
1. 揀樓後	翻查售樓說明書嘅「保養期」同單位裝修物料及設備	知道交樓已有咩、保養幾耐，避免重複買嘢
2. 收樓前	用平面圖同設計師傾初步設計及預算	收樓後即可度尺，縮短等候時間
3. 收樓當日起	驗樓並喺保養期內報執漏	保養期由轉讓契據日期起計，越早報越好
4. 確認設計	分清結構牆同非結構牆	結構改動須屋宇署批准，影響設計可行性
5. 開工前	向管理處申請裝修，了解施工時間同守則	屋苑規定同法定噪音時段都要遵守
6. 執漏完成後	裝修工程及安裝訂造傢俬	避免櫃身遮住未處理嘅問題

第 1 步：先睇售樓說明書嘅保養期同裝修物料

居屋單位嘅保養期同交樓裝修物料，都寫喺該期居屋嘅售樓說明書入面。以房委會過往一份居屋售樓說明書為例，住宅單位保養期為一年，由個別單位嘅轉讓契據日期起計；說明書亦逐項列出地台、牆身、廚房、浴室嘅物料同設備，例如地台磚同熱水爐。

知道交樓已經有咩，就可以將預算集中喺真正需要嘅地方。好多居屋業主會保留交樓地磚同廚廁設備，主力投資喺衣櫃、地台床、鞋櫃等訂造傢俬。

保養期同結構安全保證係兩樣嘢

除咗單位保養期，房委會亦為居屋屋苑提供 10 年樓宇結構安全保證，負責柱、樑、承重牆等結構構件所需嘅結構修葺。2014 年及以後落成嘅屋苑，保證期由樓宇落成日期起計。前者處理單位內嘅問題，後者處理整幢樓宇嘅結構安全。

第 2 步：收樓即驗樓，先執漏後裝修

驗樓要喺裝修之前做，而且要盡早做。保養期由轉讓契據日期起計，收樓後拖得越耐，可以報修嘅時間就越少。常見檢查位置包括：

• 牆身同天花有冇裂紋、水漬
• 窗框、浴室同廚房有冇滲水
• 地台磚有冇空心、崩角
• 門窗開關是否順暢，電掣同水喉是否正常

報修後等問題處理好，先安裝訂造傢俬。否則衣櫃同地台一裝上去，就可能遮住滲水位，之後維修要拆櫃，費時失事。

第 3 步：分清結構牆，先決定拆唔拆牆

居屋可以拆非結構牆，但結構牆唔可以自行拆改。根據屋宇署資料，兩者規定唔同：

工程類別	例子	屋宇署規定
結構工程	拆除或改動結構牆、樑、柱	須委任認可人士及註冊結構工程師，呈交圖則獲批准後，由註冊承建商進行
豁免審批工程	拆卸單位內嘅非結構牆	無須事先批准，但仍須符合《建築物條例》
小型工程	屬小型工程監管制度涵蓋嘅項目	按簡化規定喺工程前及／或完工後通知屋宇署，視乎類別委任訂明建築專業人士或註冊承建商

實際上，大部分居屋業主都唔需要拆牆。透過訂造傢俬重新規劃收納，例如上下床、全高牆身櫃、地台床，已經可以大幅改善細單位嘅使用感，亦免除結構改動嘅風險同審批時間。

第 4 步：開工前向管理處申請，注意法定裝修時間

開工前要向屋苑管理處申請裝修，並遵守法定噪音時段。管理處一般會列明施工時間、搬運安排、廢料處理同按金要求，每個屋苑都唔同。

法例方面，根據環保署資料，使用機動設備（例如電鑽）進行一般建築工程，喺晚上 7 時至翌日早上 7 時，以及公眾假期（包括星期日）屬限制時段，除非持有有效嘅建築噪音許可證，否則不得進行。屋苑守則通常比法例更嚴格，排工期時要預留足夠日數。

第 5 步：用訂造傢俬解決居屋收納

居屋單位面積有限，訂造傢俬係最直接增加收納嘅方法。常用做法包括：

• 地台床／榻榻米：床底同地台全部用嚟儲物
• 上下床或上層床：適合兒童房，騰出地面空間
• 全高牆身櫃：櫃做到天花，隱藏式門板令空間更整齊
• 玄關高身鞋櫃：入門位置一次過解決鞋同雜物

實際案例：Mode Design 居屋項目

九龍灣啟泰苑：全屋以白色同淺木為主調，電視櫃連石紋底座及開放展示格，主人房高身衣櫃配地台床，兒童房用上下層床騰出活動空間。睇啟泰苑案例相片 →

東涌裕雅苑：開放式廚房配白色圓角吧枱，以木紋直坑屏風分隔玄關同客廳，黑框玻璃趟門分區之餘保留採光。睇裕雅苑案例相片 →

更多居屋案例同設計方案，可以參考 居屋裝修專頁。

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Mode Design 由 1990 年代開始經營，主力服務居屋業主，累積設計超過 200 個住宅單位。我哋自設傢俬廠房，提供收樓前規劃、全屋設計、訂造傢俬及裝修工程；傢俬選用 ENF 級生態板，裝修工程及訂造傢俬均享一年保養。你可以喺收樓前 WhatsApp 傳送屋苑名稱同單位平面圖，設計師會按你嘅需要提出初步方案。